建设工程造价管理第2版_刘允延_9787111548706

建设工程造价管理是工程项目管理的一个重要方面。本书共分八章，第一、二章主要介绍造价管理的基本概念和特点以及建设工程造价的构成和计价依据。第三章论述建设项目的采购模式对造价的影响。第四、五章论述建设项目决策阶段和设计阶段造价控制的基本方法。第六章介绍建设项目招投标的程序与合同价格的确定方法，并通过实例论述工料单价法与综合单价法的区别和联系。第七、八章详细论述了包括成本-进度集成控制及赢得值理论在内的施工阶段造价管理的具体措施，并介绍了竣工验收的程序与竣工决算的编制方法。本书可作为大专院校相关专业的教材，但亦可供工程项目业主，咨询工程师，及从事造价工作的相关人员学习和参考。

　　第2版前言

　　为了适应近年来我国建设工程造价管理领域的迅猛发展，也为了能够与建设管理职能部门近年来颁布的法律、法规、规章和规范保持同步，我们适时推出了《建设工程造价管理》的第2版。第2版继续保留了第1版的编写特色，并在第1版的基础上新增了以下内容：

　　（1）第1章“工程造价管理改革的现状”部分增加了“国家适时颁发的针对建设市场的法律法规”和“建立造价工程师执业资格准入制度及造价咨询行业”等相关内容，旨在使读者大致了解造价工程师应具备的技能范围和执业领域，以及中国建设工程造价管理协会颁发的《建设项目全过程造价管理咨询工作规程》对规范造价咨询服务的重要性。

　　（2）第6章“建设项目招标投标与合同价格的确定”中的招投标部分增加了2012年开始施行的《中华人民共和国招标投标法实施条例》中的内容，对必须招标的项目进行了重新定义。

　　（3）扼要介绍了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）的主要内容，并与FIDIC施工合同条件进行了对比，指明其编纂特点及在建筑业各专业领域的适用范围。

　　（4）根据现行的国家规范《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500—2013），对综合单价法及工程量清单计价的方法、程序、格式等进行了全面的更新和修正。重点介绍了招标控制价的概念及其与标底的关系，分析了招标控制价对投标报价技巧的影响。

　　此外第2版还对第1版个别内容做了一些拾遗补缺性的微小改动，在这里不一一赘述。

　　本书第2版由刘允延担任主编，王炳霞担任副主编，龚维丽担任主审。参与编写的还有胡绍兰和路君平。

　　作者前言建设工程造价管理是工程项目管理的一个非常重要的方面。造价管理的内容和控制的方法在建设项目寿命周期的不同阶段各不相同。

　　项目业主的造价管理实质上是投资控制。业主的投资控制主要体现在投资机会研究、可行性研究、投资决策、工程设计、施工招标等阶段中。工作的重点是前期的一系列估算，为投资决策提供依据。

　　本书的第1章除了介绍工程造价的特点和计价特征之外，还扼要介绍了我国工程造价管理的历史沿革、造价管理方法论的改进，以及国家不断适时颁发的与新的方法论相配套的法律法规和规范。

　　本书第2章全面介绍了建设工程造价的构成要素，并根据建标【2013】44号文中的按费用构成要素划分的建筑安装工程的费用构成，给出了工程量清单时代的定额计价模式的费用构成模板，且阐释了该模板中的费用要素与清单科目的关系。

　　选择项目的实施方式(项目采购模式)及确定施工合同类型是业主开发新项目时必须做出的重大决策，如选择正确不仅能最大限度地降低开发成本，提高投资效率，还能降低业主的风险。本书在第3章对此进行了较详细的论述。本书后续的章节所论述的造价管理的基本方法均以传统的项目采购模式为基础。

　　优化设计是工程项目建设前期降低成本的核心措施。全寿命周期造价管理是工程项目投资决策的一种分析工具，是一种用来选择决策备选方案的方法。它主要以价值工程的思想和手段，综合考虑工程项目的建造成本和运营、维护成本，从而实现更为科学的建筑设计和更为合理的材料、设备的选择，以便在确保设计质量的前提下，实现降低项目全寿命周期成本的目标。本书在第5章论述这一问题。

　　第6章中的招投标部分介绍了2012年颁发的《招标投标法实施条例》的内容，对必须招标的项目进行了重新定义。扼要介绍了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）的主要内容，并与菲迪克（FIDIC）施工合同条件进行了对比，指明其编纂特点及在建筑业各专业领域的适用范围。

　　我国从2003年实行工程量清单计价。本书第6章除了介绍传统的以概预算定额为基础确定工程造价的方法外，还根据2013版《建设工程工程量清单计价规范》的规定，对综合单价法和工程量清单计价的方法、程序、格式等进行了全面的更新和修正。并以真实工程为例，详细演绎以工程量清单模式编制招标控制价（或投标报价）的全过程。承包商的成本管理始于投标报价。本书第6章还介绍了承包商投标报价的基本方法和技巧，主要从技术的角度论述和介绍投标的程序和方法，不仅定性地分析各种投标技巧的应用原则，还定量地介绍如何建立数学模型对工程项目进行精确报价。

　　承包商中标只是获得了潜在的盈利可能性，而能否实现盈利要取决于施工阶段成本管理的效果。本书在第7章介绍了优化施工组织设计、施工预算的编制和两算对比的具体方法，以及如何在合同价格的基础上制订工程费用计划、进行费用目标分解、对目标实施监控并实施合理的索赔；并以成本进度的计算机集成管理为主线，以赢得值理论的偏差分析为方法，通过例题详细介绍如何建立目标工程和数据更新，如何对施工项目的成本、资源、进度等数据进行动态监控。因此从纵向看，建设项目造价管理贯穿项目寿命周期的始终；从横向看，包括业主、咨询公司、总包商、分包商、供货商在内的几乎所有参与方都要参与项目的造价管理。

　　竣工决算是综合全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。本书在第8章详细介绍了竣工验收的概念和程序及竣工决算的编制方。

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