本书以土地和房屋的物权、债权、不动产权利救济为基本框架构建章节体系，包括土地的所有权、使用权、出让权；房屋所有权、继承权、合同债权；土地和房屋的行政管理权；房地产纠纷处理等四个大的方面内容；并选取了大量贴近实际的案例进行讲解。本书适合于高职高专房地产专业、工程造价专业教学使用，也可以作为工程管理类专业的教材，还可以供从事房地产开发和经营以及房地产管理人员学习和参考。
我国房地产开发的过程就是土地和建筑材料及技术相结合而形成房屋商品从而进行交易的过程。从权利形态上来看，土地和房屋都属于物权法上的物，都具有物权的性质；房地产交易过程是合同债权的实现过程，通过实现合同债权来达到物权安全流转的目的。然而，土地物权和房屋物权属于不动产物权，其权利的享有和行使受到国家权力的严格限制。
本书全面运用民法学、行政法学、诉讼法学的相关理论来建构基本框架。编写特点如下。
(1)以土地和房屋的物权、债权、不动产权利为基本框架构建章节体系，包括土地的所有权、使用权、出让权；房屋所有权、继承权、合同债权；土地和房屋的行政管理权；房地产纠纷处理等四个大的方面内容。
(2)重视法律的相关规定，选取的案例贴近实际。本教材针对高职高专学生的特点，既有一定的理论深度，又重视法律的相关规定，同时精心选取贴近实际的案例，使学生在对法律理论有所了解的基础上掌握与房地产专业有关的法律知识，激发学生的兴趣。
(3)章节内容适中，详略得当，适于教学。章节内容过多，教学过程无异于蜻蜓点水；过于简略则学生无法对本门课程有清晰的把握。与最近几年出版的同类教材相比，本教材字数适中，能够满足教师从事教学工作的需要。
本书内容全面，具有较好的理论性和实用性，可作为高职高专房地产专业、工程造价专业教学使用，也可以作为工程管理类专业的教材，还可以供从事房地产开发和经营以及房地产管理人员学习和参考。
本书由孙晓丽、乔晓辉担任主编，卢翠、喇海霞担任副主编。孙晓丽负责全书的统稿工作。
具体编写分工如下：河北工程技术学院建筑学院孙晓丽编写第一章、第六章、第九章；洛阳理工学院工程管理系乔晓辉编写第二章、第五章、第八章；河北工程技术学院建筑学院卢翠编写第三章、第四章、第十一章；河北工程技术学院工程管理学院王永先编写第七章、第十二章；河北工程技术学院建筑学院喇海霞编写第十章；河北工程技术学院工程管理学院马军霞编写第十三章。
本教材编写过程中，查阅和参考了许多建设法规方面的文献资料和有关专家的相关著述，在此表示深深的谢意。
由于编者水平有限，尽管已经付出了很大努力，不妥之处仍在所难免，敬请各位读者批评指正，我们将在以后的修订工作中不断完善。
编者
2018年1月
孙晓丽，石家庄城市职业学院，院长、正高级工程师。从事房地产方面的教学二十余年，具有丰富的教学与实践经验。
第一章
房地产政策与法规概述
第一节房地产政策与法规概述001
第二节新中国房地产法律制度的立法状况003
第三节房地产法的基本原则及实施005
第四节我国房地产法体系006
复习思考题009
实训题009
第二章 房地产法律关系
第一节房地产法律关系的概念010
第二节房地产法律关系的构成要素015
第三节房地产法律关系的确认和保护019
复习思考题022
案例分析022
实训题024
第三章 土地所有权
第一节土地制度概述025
第二节土地所有权028
第三节土地的他项权利030
复习思考题032
案例分析032
第四章 城乡规划和建设政策与法规
第一节概述033
第二节住宅建设法律制度042
第三节综合开发法律制度044
第四节建筑工程管理法律制度045
第五节违章建筑管理047
复习思考题047
案例分析048
实训题049
第五章 房地产征收政策与法规
第一节概述050
第二节土地征收程序及审批权限053
第三节土地征收补偿055
第四节房屋征收概述057
第五节房屋征收决定061
第六节房屋征收补偿064
复习思考题068
案例分析069
实训题070
第六章 土地使用权
第一节概述071
第二节土地使用权划拨074
第三节土地使用权出让077
第四节土地使用权转让080
第五节土地使用权出租082
第六节土地使用权抵押084
第七节土地使用权终止087
复习思考题088
案例分析088
实训题089
第七章 房地产开发管理政策与法规
第一节房地产开发概述090
第二节房地产开发企业管理093
第三节房地产开发项目管理098
第四节政策性住房的开发建设107
复习思考题115
案例分析115
实训题118
第八章 房地产交易与中介服务管理政策与法规
第一节房地产交易管理概述119
第二节房地产转让管理122
第三节房地产抵押管理125
第四节房屋租赁管理129
第五节房地产中介服务管理131
复习思考题137
案例分析138
实训题141
第九章 房地产市场管理政策与法规
第一节概述142
第二节房地产买卖合同管理142
第三节房地产价格管理145
第四节房地产流转中的税费149
第五节住房公积金管理154
复习思考题157
案例分析157
实训题158
第十章 房地产权属管理政策与法规
第一节房地产产权159
第二节房地产权属登记管理162
第三节房地产产籍管理171
复习思考题171
案例分析172
第十一章 房地产继承与赠与政策与法规
第一节房地产继承173
第二节房地产法定继承176
第三节房地产遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议178
第四节房地产赠与182
复习思考题184
案例分析184
实训题184
第十二章 物业管理政策与法规
第一节物业管理概述185
第二节业主、业主大会与业主委员会189
第三节前期物业管理194
第四节物业管理服务197
第五节接管验收与装修管理198
第六节物业的使用与维护206
第七节物业服务收费207
复习思考题209
案例分析209
实训题211
第十三章 房地产纠纷处理
第一节房地产纠纷概述212
第二节土地纠纷的行政调处213
第三节房地产纠纷的行政复议216
第四节房地产纠纷的仲裁218
第五节房地产纠纷的诉讼225
第六节房地产法律服务231
复习思考题233
案例分析233
实训题235
参考文献236
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