房产全寿命周期管理与BIM技术应用_李明勇，袁竞峰，徐照，徐春社著，吴刚，王景全编_9787564182021

　　《房产全寿命周期管理与BIM技术应用》结合国网江苏省电力有限公司的实际情况，以调研为基础，提出了房产全寿命周期管理的整体解决方案，包括面向大数据管理的房产全寿命周期管控模式设计，全寿命周期标准化管理手册设计，房产管理制度研究及动态管控机制设计；同时结合BIM技术、互联网技术等，提出了Web－BIM环境下针对非生产性房产协同管理的思路和模式，在调研分析国网江苏省电力有限公司的BIM应用现状，管理流程、信息、组织的协同现状基础上，构建了基于Web－BIM的非生产性房产多维协同管理模式，实施流程以及实施路径，为实现房产全寿命周期全面信息化的管理提供支持。
　　《房产全寿命周期管理与BIM技术应用》可为电网公司管理人员，房产全寿命周期研究人员，BIM技术研究人员提供理论和技术帮助。

　　一些国家诸如美国、法国、日本等市场调节与政府主导相结合的房产管理模式，使得其房产管理政策具有很大的灵活性和实用性。一方面，就国内房产管理而言，随着消费者和房地产企业对房产管理部门的服务水平要求的提升以及“智慧城市”建设理念的提出，房产管理单位的信息化已经从初级的“无纸化”办公，发展到“以图管房”和现阶段的面向全行业的“数字房产”，而未来形成“数字城市”的趋势也日渐明显。另一方面，自实行“三集五大”以来，国家电网公司在实现转变发展方式等方面完成了卓有成效的工作，但在资产全寿命周期管理中仍存在组织协调、流程优化以及信息共享等方面的不足。因此，探索基于全寿命周期管理的房产管控模式，对提升国家电网公司房产管理水平具有深远意义。
　　本书通过对各省（自治区、直辖市）电力公司和各直属单位的调研，从房产全寿命周期[项目申请、项目立项审批、项目发包（委托）、项目设计、建设管理、竣工验收、资产管理、运营维护、资产处置等]视角出发，分析了当前国家电网非生产性房产的管控现状及存在问题，对加强公司系统非生产性房产管理模式设计进行了研究。在此，特别感谢参与本书实践调研的团队！他们的调研工作为本书理论框架的设计提供了强有力的现实基础。
　　基于调研结果的分析，省公司目前尚未建立统一的信息集成平台及相应的信息共享机制，也存在现有信息系统使用烦琐，不能进行统计分析等问题。再者，随着计算机技术在建筑工程业的不断发展和应用，BIM技术在不同领域的应用进一步得到发展和重视，而BIM的应用在我国实际工程项目中的应用案例并不多，针对BIM的使用大多数也只停留在科研层面，现实管理业务的实操性较低。鉴于此，结合国内外的先进案例和管理经验，本书提出基于组织协同、流程优化和信息共享三方面的Web-BIM环境下非生产性房产全寿命周期协同管理，进一步结合协同度评价指标体系和权重分配构建了基于信息面、流程面和组织面的面向大数据管理的房产全寿命周期管理模式。本书结合国网江苏省电力有限公司的实际情况，以调研为基础，基于典型案例分析提出了Web-BIM环境下针对非生产性房产协同管理的思路和模式，为全国首创。
　　本书在编写过程中查阅和检索了许多房产管理、全寿命周期管理理论以及BIM技术应用相关方面的信息、资料和有关专家、学者的著作、论文，并得到诸多单位和学者的支持和帮助，在此由衷地表示感谢！由于基于Web-BIM的房产全寿命周期管理理论、方法和运作还需要在理论和实践中不断丰富、发展和完善，本书缺点与不足在所难免，不当之处敬请读者、同行批评指正。

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